中央连发两次警告，投资有风险，在暗示什么？

导读：近期央府高层先后两次对外发出警告：投资是要承担风险的。这到底在对外暗示着什么？

时下楼市的三大风险地
5月15日在京召开的“健全系统性金融风险防范体系”专题协商会。中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤出席会议并在讲话中警告说，要建立良好的行为制约、心理引导和全覆盖的监管机制，使全社会都懂得，做生意是要有本钱的，借钱是要还的，投资是要承担风险的，做坏事是要付出代价的。

紧接着的5月29日，中国人民银行行长易纲在“2018金融街论坛年会”上的演讲中表示，投资者要树立收益自享、风险自担的理念，要加强风险意识。
不管是刘鹤还是易纲，皆是中国钱袋子领域的实权人物，5月不断对外发出风险警告，不得不令人遐想。而楼市则是目前中国金融的主要风险领域。

笔者认为，目前的中国楼市，下述行为已处于高风险地带，需适时择机降风险。

A，经济面临下滑风险、人口遭遇负增长压力的广大三四五线城市，房价已接近顶点，未来一年左右可能是逃顶的最后机会。
2016年930后，中国广大三四五线城市的房价爆涨是没有人口与经济支撑的，因为时下中国经济正面临转型期，广大的三四五线城市正深陷转型的痛苦中，此外，中国人口的数量增长已见顶，在这种背景下，大量的三四五线城市正面临人口负增长压力，如时下各大城市抢人便是人口负增长的恐慌所致。
在人口与经济双双向下的背景下，这波广大三四五线城市房价之所以上涨，完全缘于棚改货币化背后的货币超发给强撑起来的泡沫式增长。
有人统计过：2015年12月中央经济工作会议确立了楼市去库存战略后的2016年和2017年，因为棚户区改造，大约超3.6万亿资金涌入市场，主要是三四五线楼市；而2018年第一季度约3000亿，根据全年棚改目标，预计全年投放不会低于1万亿。
换句话说，2016年-2018年，因为棚改，央府向楼市投入了约四万亿天量资金，这些资金投向三四五线城市楼市。
在货币超发的强刺激下，2016年930后中国三四五线楼市房价暴涨声不断。但2020年中国的去库存便结束，届时已吹起来的广大三四五线城市，一无人口增长支撑，二无经济基本面支撑，便可能面临泡沫破裂的高风险。因此可以肯定的是，未来一年，即在2019年年中之前，可能是这些城市投资客最后的逃顶期。

B，高杠杆的楼市投机客，伴随市场利率的上升，接下来面临现金流断链风险。
在强调控下，时下高杠杆的投机客，在美元不断加息，导致全球各国进入加息期，中国的市场利率也在不断走高。在此背景下，楼市投资客必然适当控制杠杆率，将杠杆率控制在可承受的范围，否则可能面临家庭现金流断流的风险。
C，概念炒作的城市楼市，在大风尚在吹之时，赶紧抛房走人，否则未来可能深陷其中，面临难以逃难的风险。
时下的中国楼市炒作，已越来越像A股的概念炒作了。各地楼市充满了“苹什么”、“蒜你狠”式的概念炒作。
一个五线城市，当地政府为了配合房企炒房，规定不买房不让小孩上学。值得注意的是，这波三四五线的炒作，背后的主要炒作庄家是当地政府。
这种接近于疯狂的概念炒作，如果短期内及时出逃，也可能给投机者带来一些投机收益，但如果错过出逃的机会，最后就会大概率变成最后一棒的接盘侠。

事实上，目前全国200个县城房价已超过9000元，如山东聊城的房价正奔15000元而去之际，可以确定的是，这波三四五线的非理性上涨，房价已在顶部区域。正是逃顶的最后机会期。
瑞信董事总经理陶冬日前在诺亚财富2018首届粤港澳湾区论坛现场接受采访时表示：今年以来全国房价呈现一线城市表现平稳，二、三、四线城市上涨的特征。目前三四五线房地产已经呈现了明显泡沫化的特征，调整只是迟早的问题，但是具体什么时间会调整，目前还不好判断。
当年“蒜你狠”、“苹什么”等炒作中，当泡沫破裂后，多少家庭的财产被洗劫一空。这样的剧本也必然会在2020年后的中国三四五线城市楼市中呈现出来，只是猛烈度至少提升八级。