一栋楼不管多少层,建筑学家认为:这4层最好不要买,居住体验差

根据数据显示,现在我国的租房群体已经超过了2亿人,对于这些群体来说,大多数都没有买房,只有部分是因为在家乡城市买房,而在异地城市工作的。在这些租房群体当中,主要以90后为主。对于这些90后来说,参加工作的时间比较短,尤其是95后,更是刚工作没几年,收入水平还不是很高。

按照现在的房价来说,年轻人想要买房还是非常困难的事情。所以对于年轻人来说,大多数都选择租房居住,等积攒几年的积蓄后,再考虑买房的事情。对于我国来说,平均购房年龄不超过三十岁,这是非常有趣的事情。因为现在我国的房价还是比较高昂的,年轻人想要在三十岁之前买房也是非常困难的事情。

但为什么平均购房年龄会小于三十岁呢?主要还是因为有家庭当中的帮助。对于现在的年轻人来说,都会面临结婚的困境,为何说是困境呢?因为想要结婚的话,就必须要买房。这就导致了现在年轻人为了结婚而买房,所以购房年龄较早。但如果说没有家庭当中的帮助,想要买房还是非常困难的事情。

有句话说得好,买一套房子掏空了一个家庭的“六个钱包”,从这句话当中我们就可以感受得到现在的高房价。不过对于房子来说,确实是人们生活中不可或缺的商品。因为对于房子来说,不仅能够用来居住,而且还附带很多资源,比如说教育资源、医疗资源等等。再加上房子有很好的保值效果,使得很多有房的家庭,依旧会选择买房,就是为了使自己的家庭财富能够保值。

然而随着房地产行业的不断发展,住宅也是越来越多,可以说现在的住宅已经出现了过剩的现象。这点我们从央行给出的数据当中就可以看出,数据显示,现在我国城镇居民拥房率已经达到了96%,其中拥有两套房的占比31.0%,拥有三套房及以上的占比10.5%,户均拥房1.5套。可以说对于现在而言,城镇居民不但不缺房子居住,而且还有大量过剩的现象。

再加上人们经济水平的不断提高,人们对于房子的要求也是越来越高,更加注重居住体验。这就导致了对于那些居住体验不好的房子来说,不但不会受到人们的欢迎,反而会被购房者嫌弃。对于这样的房子而言,自己居住起来不会舒适,而且想要转手都是非常困难的事情。所以对于今后买房来说,购房者就需要注意了,住宅的居住体验非常重要。

但对于一个房子来说,影响居住体验的因素有很多,比如说楼层、住宅面积、周边设施、户型、朝向等等,这些都会影响到住户的居住体验。尤其是对于楼层来说,更是重中之重。之前笔者就去询问过一位建筑专家,向他请教楼层该如何选择。这位建筑学家也是给出了自己的建议:无论选择哪个楼层,只要适合自己家庭居住即可,但对于这四个楼层来说,尽量还是不要选择。究竟是哪四个楼层呢?让我们一起来看一下。

不带阁楼的顶楼

对于顶楼来说,采光通风效果无疑是一栋楼当中最好的,但对于顶楼来说,也有很大的缺点,那就是渗水问题和暴晒的问题。对于顶楼来说,如果楼顶没有阁楼的话,每到下雨的时候,雨水都会冲刷顶楼的楼顶,长年累积下去,顶楼的房子就会被雨水渗透。很多人都会说,现在的防水材料和以往已经不同了,防水效果也是改善了很多。但大家要知道,水滴石穿,再好的防水材料也会有使用寿命,在雨水的不断冲刷下,顶楼的房子终究还是会渗水。

而且对于顶楼来说,直接面临阳光的照射,在夏天的时候,顶楼的房子也会比较炎热。这就导致居住在顶楼当中,需要早早地就开空调,而且在夏天的时候,更是需要不间断地开着空调,这对于每个月的电费来说,也是不小的开支。因此居住在没有阁楼的顶楼,居住体验并不是很好。

腰线层

所谓的腰线层就是腰线上下两层,而腰线就是建筑物上凸起的挑梁,主要是用来美化楼梯外观,实际作用不是很大。对于腰线上层来说,腰线上容易积累垃圾和灰尘,这就导致腰线上层的住户,不敢轻易开窗户,不然的话,腰线上的灰尘就容易涌入到室内当中,导致室内的空气质量较差,而且室内灰尘遍布。对于灰尘来说,还是比较难打扫的,如果只是一个垃圾的话,轻而易举地就打扫干净了,但对于灰尘来说,拖地、擦桌子等等,需要将家庭当中进行一个大扫除。

而对于腰线下层来说,腰线上也容易积累雨水,在长年累月的冲刷下,腰线也会被渗透,就连腰线下方的楼层也会被渗透,使得腰线下层的房子出现渗水的现象。对此而言,墙体被渗透就会导致墙皮脱落、墙体发霉,甚至产生异味。而且腰线也会遮挡腰线下层的采光,使得室内的采光效果较差。

设备层

所谓的设备层,就是用来存放空调机房、电梯机房、水管总阀、线路总阀、天然气管道等一系列保证楼栋运转的设备。因为这些设备比较多,所以一般都是独立一个楼层放置。对于之前来说,很多楼栋的设备层都是在地下室,但对于现在来说,楼栋越来越高,设备层也变成了中间楼层。毕竟楼层太高的话,二次增压供水是必不可少的。

而对于设备层来说,这些设备需要一直不停地运转,而且会产生一定的噪音,使得居住在设备层上下两层的住户,经常会受到噪音的骚扰。其次就是这些设备在运转的时候,也会产生电荷辐射,长久居住的话,也会对人们的身体健康造成一定影响。

排水不好的二楼

最后就是排水不好的二楼,对于现在来说,很多一楼都是独立排水,使得二楼承担起了整栋楼的排水。大家都知道,对于之前来说,一楼经常会面临反水的问题,那是因为一楼承担了整栋楼的排水,无论是哪个楼层的污水,都由一楼排到下水道当中。但对于现在来说,这个责任由二楼开始承担了。

这就意味着二楼的房子也会面临反水的问题,如果排水系统设计的不是很好的话,居住在二楼当中,很有可能会遇到反水的问题。如果室内反水的话,也会给住户带来很多困扰。所以在选择楼层的时候,尽量要避开那些排水效果不好的二楼。