梁朝伟七年前1500万买入商铺,现在1350万卖掉了,为啥不亏反赚?

梁朝伟七年前1500万买入商铺,现在1350万卖掉了,为啥不亏反赚?

最近娱乐圈比较火的新闻应该是,梁朝伟七年前1500万买入商铺,现在1350万卖掉了,那么梁朝伟卖铺到底是亏了还是赚了?作为吃瓜群众的我们在这件事件中,又能得到什么样的启示呢?

梁朝伟七年前1500万买入商铺,现在1350万卖掉了,为啥不亏反赚?

在回答梁朝伟投资赚了还是亏了之前,我们先来看看商铺到底有没有投资价值或者说商铺我们普通人到底值不值得买?

梁朝伟七年前1500万买入商铺,现在1350万卖掉了,为啥不亏反赚?

首先我并不是完全否定写字楼和商铺的投资价值,只是购买这类物业的风险、难度、不确定性要远远地高于住宅。

因为不确定性,买错的几率就大大增加,为了避免错误,所以我的建议就比较明确。

就是因为对于风险和收益不成正比,我们普通人对于商铺和写字楼不碰不看是最好的。

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那么问题就来了,对有些人来讲,比如商铺我是要自用的,比如说我本身就是经营企业的呀,我本身就是要租用商铺,要开店呢。

对这一类的需求来说,买住宅,租写字楼或租商铺就是最好的,因为这样的选择让你在未来可进可退。

如果你创业成功了,租金自然也就是小事儿,如果你创业失败了,商铺对于你来讲也是可以直接脱手的!但是如果你买了商铺,结果可能天差地别!

如果梁朝伟当初买的不是商铺而是住宅,相信也不会将商铺贱卖了?所以普通人还是不碰不买不看得好!

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为什么我坚定地告诉你,梁朝伟1500万买入商铺,1350万卖出,他不亏反赚,原因有三点,今天我们就一条一条地来看!

今天我们从三个方面来分析。

第一、从各个城市目前的写字楼,商铺的供给和需求来看,供给是明显过剩的!

从国外看,国外就是比如说如果你现在去温哥华,多伦多,悉尼、墨尔本,洛杉矶,包括奥克兰,布里斯班这样的发达城市,你会发现这些城市,目前在建的高楼90%以上都是住宅,这些城市的地标为什么都是住宅。

按说这些城市这么发达,这么成熟,他们对写字楼没有需求吗?

梁朝伟七年前1500万买入商铺,现在1350万卖掉了,为啥不亏反赚?

不是的,有需求,只是因为这些城市的写字楼和商业的供应在十年以前就已经过剩了,市场决定了现在不是没有需求,而是供应过剩。

但在中国是不一样的,我们国家的地标大部分都是写字楼,目前大部分重点城市,别说现在我们已经有了很多的写字楼和商铺,我们即使从2021年开始,我们不再盖一栋写字楼,不再盖一栋商铺,大概率之下,在十年以后、20年左右,甚至更长的时间段内,这些城市的写字楼和商铺还是过剩。

既然供给需求明显过剩,也就意味着梁朝伟商铺持有的越久,他亏得越多,及时出手,相当于股票止损,此为梁先生不亏反赚的第一点理由!

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第二,写字楼和商铺不是刚需,从来就没有税收的优惠。

在很多年的房地产发展过程中,增值税优惠政策、个税优惠政策,从来都是住宅有份儿,跟写字楼、商铺从来都没有任何的关联,也不会被考虑进去。相信买个商铺的人都知道其中的痛!l

商铺享受不到红利,未来面对商铺土地期限到期,高额的土地出让金和交易税费,梁先生少了很多烦恼,此为梁先生不亏反赚的第二点理由!

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第三,城市的规划变动对你已经购买过的写字楼和商铺又有非常大的影响,

CBD一直在轮换,今年发展这个CBD,明年又发展那个CBD,随着城市规划的变动,就业中心就产生迁移,地铁的规划也产生了改动,机场、高铁也产生了改动,

以前是这个机场,突然间新的地段要新建一个机场要替换,而且换了个方向,交通高架的规划施工、交通的不便利,这些因素,通通影响着你的写字楼和商铺的收益率!

除此之外,我们都无法左右的物业管理和商场的综合经营者也决定了你的收益,但是对于单个投资客来说,对于商场的经营状况从来都没有左右权,

梁朝伟七年前1500万买入商铺,现在1350万卖掉了,为啥不亏反赚?

如果说这个写字楼车位全卖了,以后写字楼还好租吗,我的租客怎么停车?

如果这个商场倒闭了,我个体的商铺我又怎么使用?这些因素我们都无法左右,

所以不确定因素就严重制约了写字楼和商铺的投资回报率,同时金融属性也会率先地大大下降,这是第三个因素。

因为商铺的收益会随着城市规划的变动而变动,坐拥七年高收益的梁朝伟,在商铺收益即将没落之时,及时脱手,及时止损,此为梁先生不亏反赚的第三点理由!

梁朝伟七年前1500万买入商铺,现在1350万卖掉了,为啥不亏反赚?

关于梁朝伟1500万买商铺,1350万卖掉,是亏是赚的问题,我想各位小伙伴应该清楚了吧?

一铺养三代的时代已经过去,普通人远离商铺远离写字楼是不是也可以从梁朝伟卖商铺这件事上得到启示。

那么对于梁朝伟卖商铺这件事,你认为他亏他赚那?欢迎在评论区,写下你的评论!

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